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隨州論壇

標(biāo)題: 原來這樣買新房最省錢！有用！推薦給親友?。。。?！ [打印本頁]

作者: 達(dá)人傳煤 時(shí)間: 2018-3-15 10:11
標(biāo)題: 原來這樣買新房最省錢！有用！推薦給親友！?。。?！
      2017年下半年，隨州房市可謂一片火熱，隨著2018年各項(xiàng)購房政策及城市建設(shè)規(guī)劃出臺，2018年房價(jià)長漲動力充沛。越來越多剛需足已經(jīng)不能再淡然面對今天的房價(jià)。
      本著能省則省的原則，今天就和大家聊聊中介代理機(jī)構(gòu)和開發(fā)商那些不為人知的“秘密”，八卦一下購房者直接到售樓處買新房合算還是通過代理機(jī)構(gòu)買新房合算？
      這里面盤子很大，主要看開發(fā)商和各代理機(jī)構(gòu)的合作方式。比如說開發(fā)商沒有給項(xiàng)目配備獨(dú)立的營銷部門或推廣部門，他們就會把樓盤的營銷與推廣工作委托給有線上線下資源的中介機(jī)構(gòu)來代理，營銷工作的委托也意味著開發(fā)商營銷費(fèi)用的轉(zhuǎn)移。
      在這一過程中，遍地開花的中介機(jī)構(gòu)利用自己資源的整合，幫助開發(fā)商代理銷售新房，購房者依靠信息通常較為豐富的中介機(jī)構(gòu)匹配到滿意的房子，這樣就達(dá)到了開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、購房者都滿意的結(jié)果。
      比如說有些代理機(jī)構(gòu)因?yàn)閷?shí)力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應(yīng)的給出低價(jià)折扣。還有一些是代理機(jī)構(gòu)給開發(fā)商一定的保證金，開發(fā)商也會給其一些折扣價(jià)。
      總之中介代理機(jī)構(gòu)的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從購房者那里賺中介費(fèi)，只是利用了各自的資源優(yōu)勢，相互補(bǔ)給，共同實(shí)現(xiàn)各自的有利價(jià)值。
      買新房，去售樓部買大家覺得都會很放心，因?yàn)槭情_發(fā)商自己的銷售，沒有價(jià)格欺騙，沒有中介機(jī)構(gòu)從中拿額外費(fèi)用，然后買的房子就會很便宜，一般都這么想！誰知道，結(jié)果是反的！通過中介代理機(jī)構(gòu)購買新房，反而是一種受益與收獲。為什么呢？
   1.節(jié)約購房者寶貴的時(shí)間和精力
      開發(fā)商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時(shí)開發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息，這個工作量與時(shí)間量不是一般人能承受的。而中介代理機(jī)構(gòu)手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給購房者做參考。
      2.規(guī)避潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)
      中介機(jī)構(gòu)能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，如果有糾紛中介代理機(jī)構(gòu)也不會進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任滴；中介代理很多樓盤，不會故意夸大某個樓盤，會最真實(shí)的告知每一個盤的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，不會像部分售樓員為了成交本樓盤故意口頭夸大優(yōu)點(diǎn)，巧妙的回避缺點(diǎn)！因?yàn)槟阗I哪一個，對于中介銷售來說都一樣。
      3.不收取購買新房的中介費(fèi)
      許多需要購買新房的“準(zhǔn)買家”在購房時(shí)第一選擇是找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空叽嬖谝粋€誤區(qū)，認(rèn)為通過中介機(jī)構(gòu)選擇購買新房，中介機(jī)構(gòu)一定要收取中介費(fèi)，而事實(shí)是這個服務(wù)傭金是開發(fā)商的廣告營銷費(fèi)用，跟房價(jià)沒有關(guān)系，由開發(fā)商從營銷推廣費(fèi)用中支付，所以你不用出任何中介服務(wù)費(fèi)用！而開發(fā)商的營銷費(fèi)用是不可能在房價(jià)上讓給客戶的，只能說不用好可惜。
      4.新房團(tuán)購
      相信很多購房者都沒見過開發(fā)商的團(tuán)購活動廣告，因?yàn)殚_發(fā)商一般是不會主動開展團(tuán)購活動的。既然購房者主動去售樓處購房，作為一個個體客戶，并不知道開發(fā)商的優(yōu)惠底價(jià)到底是多少，而此時(shí)中介機(jī)構(gòu)由于經(jīng)常帶客戶自然知道底價(jià)，中介經(jīng)紀(jì)人一定會幫自己的客戶把底價(jià)要了，所以您買房更輕松，優(yōu)惠全拿到！有時(shí)中介代理機(jī)構(gòu)則和開發(fā)商約定，一次成交若干套（團(tuán)購）給予購房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)，這樣更優(yōu)惠了購房者。
      5.中介代理機(jī)構(gòu)是購房者和開發(fā)商之間的潤滑劑
      購房者找開發(fā)商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而中介代理機(jī)構(gòu)如果在其中，就能起到關(guān)鍵的潤滑作用。在整個過程中，中介代理機(jī)構(gòu)就是負(fù)責(zé)談判的，任務(wù)就是進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機(jī)構(gòu)一定盡最大的努力申請到最低的折扣。
      6.房屋售價(jià)甚至更實(shí)惠
      開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售，這筆資金由開發(fā)商額外準(zhǔn)備的銷售渠道費(fèi)用，不用于它用。如果開發(fā)商售樓處的售房價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的售房價(jià)格便宜，那么就沒有人會到中介代理機(jī)構(gòu)去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那么找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉。

   如果您計(jì)劃置業(yè)，對市場又不是特別了解，又想省一些費(fèi)用，建議您找到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，和他們深入溝通，聽取他們對區(qū)域的背景，商業(yè)環(huán)境，宜居指數(shù)的分析，會比您泡在網(wǎng)上看一些所謂的專家理論要實(shí)用很多。您完全可以既不多花錢，又找到有巨大升值空間的潛在不動產(chǎn)。
   【隨州本地購房省錢熱線（24小時(shí)）：186 0722 1419 蕭軍（微信同號）】覺得有用，推薦給親友哦?。。?！

作者: 達(dá)人傳煤 時(shí)間: 2018-3-17 14:04

作者: wx_xfKfJfU2 時(shí)間: 2018-3-20 12:24
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作者: 達(dá)人傳煤 時(shí)間: 2018-4-3 14:31

作者: 達(dá)人傳煤 時(shí)間: 2018-4-3 14:35

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作者: 達(dá)人傳煤 時(shí)間: 2018-4-3 16:44
(, 下載次數(shù): 201) (, 下載次數(shù): 233)

作者: 達(dá)人傳煤 時(shí)間: 2018-4-13 16:00
頂起來。。。。。。

作者: 達(dá)人傳煤 時(shí)間: 2018-4-16 17:47

作者: 達(dá)人傳煤 時(shí)間: 2018-5-2 13:46

作者: 達(dá)人傳煤 時(shí)間: 2018-7-5 10:40
往前排一排吧

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