隨州論壇
標題: 【提醒】：家在農村的隨州人注意！這5種房屋不能翻建，否則重罰 [打印本頁]
作者: 南風過境 時間: 2018-3-28 09:46
標題: 【提醒】：家在農村的隨州人注意！這5種房屋不能翻建，否則重罰
2018年是農村土地確權的最后一年，確權工作全面完成之后，國家對農村土地的管理會更加嚴格。與此同時，國家對地上農房翻建也有了新的規(guī)定，出現(xiàn)以下五種情況的，將會被禁止翻建。
一、動工翻建未經審批
眾所周知，在農村，無論房屋新建還是翻新，都需要經過審批，在取得相關的審批手續(xù)之后方可動工建設。嚴格地說，如果未經審批就開始翻建房屋，就屬于違法行為，一經發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。
二、房屋翻建超過規(guī)定的建筑高度
翻建房屋有著嚴格的高度標準。根據(jù)《農村住房建設技術政策》規(guī)定，農村房屋布局分為垂直分戶（建筑層數(shù)2—3層）和水平分戶（建筑層數(shù)4—5層），每層建筑高度不得超過3.3米。如果建設3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬于違規(guī)，會被拆除的。
三、不是村集體成員，沒有宅基地使用權
農村的房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的，如今很多城里人都有了到農村買地建房養(yǎng)老的想法，但是按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，這種想法是不被允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權，如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。
四、原有房屋的所有權存在爭議
在土地確權的過程中，關于宅基地存在很多種爭議，而地上的房屋也會出現(xiàn)修建人與使用權人不是同一個人的情況，雙方的意見不統(tǒng)一，房屋該如何翻建呢？這種情況屬于宅基地或者房屋的權屬關系不明，老房翻新前，各方需要解決原來房屋的所有權問題，房屋的權屬關系明確了，才能申請翻建房屋。
五、房屋所占宅基地超過標準使用面積
過去在農村建房比較隨意，但現(xiàn)在各地對于宅基地的使用面積都出臺了嚴格的規(guī)定，如果房屋所占的宅基地面積超過了當?shù)匾?guī)定的標準使用面積，那這房屋也就別想翻建了。在這里也要提醒大家，超過標準使用面積以后可能會面臨一定的處罰。
不管是新建還是翻新房屋，必須先了解當?shù)氐慕ǚ恳?guī)定，按照國家規(guī)定用地。在這方面“任性”的話，面臨罰款或者房屋被回收就得不償失了。
來源：農視網、中國鄉(xiāng)村之聲、長城新媒體
作者: 寧寧 時間: 2018-3-28 10:07
不管是新建還是翻新房屋，必須先了解當?shù)氐慕ǚ恳?guī)定，按照國家規(guī)定用地。在這方面“任性”的話，面臨罰款或者房屋被回收就得不償失了。
作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-3-28 10:11
先上車后補票。生米煮成熟飯，不會拆的，總是要錢。
作者: 狼的誘惑 時間: 2018-3-28 14:38
最好是按規(guī)定按原則來
作者: 稀里糊涂過一生 時間: 2018-3-28 14:50
上面有政策，下面有對策，有權有錢照建不誤。
作者: 捕風捉影 時間: 2018-3-28 14:50
要注意了。
作者: 南山樵 時間: 2018-3-28 18:19
勾機跟你勾球它
作者: 阿拉丁神燈 時間: 2018-3-28 19:33
產權證年年在聽說，目前還沒看到。
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