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李嘉誠說：從長期來看，認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展空間依舊存在的，占據(jù)經(jīng)濟(jì)支柱地位的房地產(chǎn)行業(yè)不是輕而易舉就能改變的。但是從短期來看，李嘉誠對當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展也是有所擔(dān)憂的。特別是面臨當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，開發(fā)商投資增速和住房銷售量早就開始下滑了，而且在可以預(yù)見的一個(gè)時(shí)期內(nèi)，只要樓市調(diào)控不放松不動搖，而且還會繼續(xù)保持下滑趨勢。

李嘉誠說：對于購房者來說，其實(shí)也包括開發(fā)商在內(nèi)，李嘉誠總是有些風(fēng)向標(biāo)的意思，當(dāng)然他的雷人言論也往往引起不小的騷動。近日，李嘉誠對于未來的房地產(chǎn)走向又一次表態(tài)了。在某大型房地產(chǎn)論壇的年會上，李嘉誠雖然沒有到達(dá)現(xiàn)場，但是現(xiàn)場視頻流出來的一些論調(diào)依然迅速的傳遞了出來。李嘉誠說：其實(shí)長期以來一直都是看漲樓市和房價(jià)的，這些年過去了，凡是聽了李嘉誠的話買了房的基本都賺了，相反心里更多的是多了一些后悔。其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，這些年支撐李嘉誠看漲房價(jià)的很重要一個(gè)支撐點(diǎn)就是城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，而且遠(yuǎn)沒有達(dá)到既定的目標(biāo)。

李嘉誠說，目前發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化率基本都在80%以上了，我們名義上雖然接近60%的城市化率，其實(shí)真正算下來的城市化率只有40%多。因此，任總認(rèn)為未來20年左右的時(shí)間內(nèi)，中國的城鎮(zhèn)化還會繼續(xù)發(fā)展。同時(shí)李嘉誠調(diào)我國的房地產(chǎn)市場是巨大的。畢竟，在大城市里學(xué)習(xí)和工作的人要買房，當(dāng)然未來還有大批農(nóng)民工進(jìn)城。除了這些剛性需求以外，改善型需求無疑有著巨大的空間，這也是當(dāng)前的一個(gè)主力性購房需求，小房換大房，大房換好房未來依然有著巨大的需求空間。

李嘉誠說：從短期限制性調(diào)控到長期推進(jìn)長效機(jī)制，目前樓市調(diào)控已經(jīng)已經(jīng)到了關(guān)鍵的路口。調(diào)控成果來之不易，此時(shí)自然不會放手。其實(shí)通過20個(gè)月的樓市調(diào)控，大家應(yīng)該都能清晰地感受到房價(jià)到底怎么走，不會大漲更不會大跌，關(guān)于這一點(diǎn)筆者也說過好多次了。當(dāng)然對購房者來說，只要房價(jià)不會大漲就是個(gè)好消息，只要沒有炒房客等趁機(jī)制造恐慌，作為剛需就能有足夠的時(shí)間安心選房，甚至獲得喘息機(jī)會安心等待。

李嘉誠說：不管怎么樣，現(xiàn)在誰都無法否認(rèn)房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的支柱型地位，而且支柱地位的改變也并非一朝一夕可能實(shí)現(xiàn)，這需要一個(gè)。根據(jù)近日任志強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)稱，2018年上半年十幾萬億的財(cái)政收入，房地產(chǎn)相關(guān)的就占據(jù)5萬多億。其實(shí)，早在今年5月份的某活動上，任總就說過未來20年時(shí)間里城市化率要達(dá)到70%，所以房地產(chǎn)差不多還有5年左右的紅利期。對于當(dāng)前處于糾結(jié)中的剛需來說，買房依然是保障資產(chǎn)安全升值的手段。對于購房者來說，不要奢望房價(jià)暴跌，哪怕腰斬的可能性都很小，畢竟大量需求都擺在那里，坐等抄底顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

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