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隨州論壇

標(biāo)題: 毛坯房和精裝房 [打印本頁(yè)]

作者: 肖家糖行 時(shí)間: 2018-10-16 14:24
標(biāo)題: 毛坯房和精裝房

國(guó)慶節(jié)放假去幾個(gè)樓盤看了下，毛坯房?jī)r(jià)錢基本在5800左右。而且有幾個(gè)樓盤的銷售人員告訴我，由于毛坯房限價(jià)而精裝房不限價(jià)，明年隨州可能毛坯房很少，大多數(shù)都是精裝房了。是不是真的?。渴遣皇且院笪覀冝r(nóng)村人想進(jìn)城買房就更加不可能了？

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-10-16 14:44
紫辰精裝6850元送地暖2年物業(yè)費(fèi)

作者: 極限 時(shí)間: 2018-10-16 15:17
參考最近全國(guó)幾十起碧桂園維權(quán)事件
近一點(diǎn)的有武漢中海光谷錦城維權(quán)事件

不管什么類型的，買的沒(méi)有賣的精。
但買的時(shí)候心里要有數(shù)，不要學(xué)那些流氓，買了再反悔，砸售樓部，要退房

作者: 云起風(fēng)生 時(shí)間: 2018-10-16 15:20
只要是剛需族，隨時(shí)都可以買，至于毛坯和精裝應(yīng)該是量體測(cè)衣的選擇，各有所長(zhǎng)。

作者: 極限 時(shí)間: 2018-10-16 15:26

云起風(fēng)生發(fā)表于 2018-10-16 15:20
只要是剛需族，隨時(shí)都可以買，至于毛坯和精裝應(yīng)該是量體測(cè)衣的選擇，各有所長(zhǎng)。 ...

這種觀點(diǎn)是以訛傳訛的。
不管是誰(shuí)，只要是貸款，房?jī)r(jià)下跌20-30%，就爆倉(cāng)了。此時(shí)房子已經(jīng)不屬于業(yè)主（因?yàn)橹桓读?成首付）。
此時(shí)，要么追加抵押，要么面臨被銀行收回房子的困境。

事實(shí)上也是，中國(guó)人買漲不買跌，下跌無(wú)剛需。

作者: 隨廣魚 時(shí)間: 2018-10-16 15:33

極限發(fā)表于 2018-10-16 15:17
參考最近全國(guó)幾十起碧桂園維權(quán)事件
近一點(diǎn)的有武漢中海光谷錦城維權(quán)事件

其實(shí)買毛坯房更劃算，因?yàn)榫b修的隨州最開始有一家，不說(shuō)具體樓盤，業(yè)主住進(jìn)后這里漏水那里跳閘，很不方便

作者: 極限 時(shí)間: 2018-10-16 15:40

隨廣魚發(fā)表于 2018-10-16 15:33
其實(shí)買毛坯房更劃算，因?yàn)榫b修的隨州最開始有一家，不說(shuō)具體樓盤，業(yè)主住進(jìn)后這里漏水那里跳閘，很不方 ...

因?yàn)檎阆迌r(jià)，開發(fā)商沒(méi)有辦法，只能通過(guò)裝修來(lái)補(bǔ)回?fù)p失。這就是所謂的雙合同。
一份符合限價(jià)要求的毛坯房合同，一份裝修合同。

但是，開發(fā)商和業(yè)主達(dá)成的默契是：合同上寫明價(jià)值3000元的精裝修，實(shí)際是1000元。這是潛規(guī)則。

這就給以后的維權(quán)埋下了伏筆。當(dāng)業(yè)主對(duì)房子不滿意想反悔時(shí)，就會(huì)以裝修達(dá)不到合同要求而鬧事
最近全國(guó)風(fēng)起云涌的房鬧事件，都是因?yàn)檠b修。

作者: 肖家糖行 時(shí)間: 2018-10-16 17:13

各位大神：我想知道的是，隨州明年毛坯房真的很少了嗎？

作者: 肖家糖行 時(shí)間: 2018-10-16 17:22

隨廣魚發(fā)表于 2018-10-16 15:33
其實(shí)買毛坯房更劃算，因?yàn)榫b修的隨州最開始有一家，不說(shuō)具體樓盤，業(yè)主住進(jìn)后這里漏水那里跳閘，很不方 ...

肯定是毛坯房劃算，但這只是一方面。買套毛坯房首付拿出二三十萬(wàn)，很多人都是比較勉強(qiáng)的（有錢人除外），基本都是歇一口氣兒，等要住的時(shí)候再裝修。精裝房的話首付門檻相對(duì)來(lái)說(shuō)更高了，意味著更加搞不起了。

作者: 盼望公平正義 時(shí)間: 2018-10-16 17:55
精裝房就是變相漲價(jià)。好多人都在重新裝修嚴(yán)重浪費(fèi)資源

作者: 極限 時(shí)間: 2018-10-16 17:57

肖家糖行發(fā)表于 2018-10-16 17:13
各位大神：我想知道的是，隨州明年毛坯房真的很少了嗎？

上面不是說(shuō)了那么多，你看不懂嗎

你以為開發(fā)商閑的，主動(dòng)去給你裝修？因?yàn)檎阆迌r(jià)，按限價(jià)賣它賺不到錢，必須在別的地方想辦法，就是裝修上動(dòng)腦筋

所以，只要限價(jià)不取消，開發(fā)商根本不會(huì)推毛坯房了

作者: 中華隊(duì)長(zhǎng) 時(shí)間: 2018-10-16 19:15
買不起了，月供要三千左右了。

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-10-17 10:30
精裝房其實(shí)就是簡(jiǎn)裝的材料賣精裝的價(jià)格。毛坯加精裝這種捆綁式的一步到位的開發(fā)銷售模式，優(yōu)點(diǎn)是統(tǒng)一完成裝修，避免裝修擾民，有利于建筑垃圾的統(tǒng)一管理。缺點(diǎn)是價(jià)格騷貴，裝修水分大，騷坑人。
所以，很多老百姓寧愿買便宜點(diǎn)的毛坯價(jià)，然后自己累點(diǎn)操點(diǎn)心裝修，能夠節(jié)約很多錢。

作者: 博友指甲剪 時(shí)間: 2018-10-17 10:53
http://hb.qq.com/a/20180423/003537.htm
這個(gè)網(wǎng)址解釋得很清楚，2019年1月取消毛坯房，實(shí)行全裝修。

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-10-17 11:02
隨州小地方，幾年內(nèi)實(shí)施不了的

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-10-17 11:08
因?yàn)槲乙惨獡Q房一直在各樓盤看，粗布定在碧桂園和中梁之間選一套，小開發(fā)商的我是不敢買了，碧桂園的精裝價(jià)相比毛坯確實(shí)不貴還送地暖，還有中梁戶型規(guī)劃都不錯(cuò)，畢竟他們地拿的貴。

作者: 肖家糖行 時(shí)間: 2018-10-17 11:58

961864364 發(fā)表于 2018-10-17 11:08
因?yàn)槲乙惨獡Q房一直在各樓盤看，粗布定在碧桂園和中梁之間選一套，小開發(fā)商的我是不敢買了，碧桂園的精裝價(jià) ...

中梁是哪個(gè)樓盤？在哪里？

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-10-17 13:02

961864364 發(fā)表于 2018-10-17 11:08
因?yàn)槲乙惨獡Q房一直在各樓盤看，粗布定在碧桂園和中梁之間選一套，小開發(fā)商的我是不敢買了，碧桂園的精裝價(jià) ...

我小姨子一家把前年在武漢的一套房賣了，賺了幾十萬(wàn)。然后，今年十月回隨州在碧桂園買了剛開盤的精裝房，聽說(shuō)喊價(jià)6500左右。比起恒大的精裝修要?jiǎng)澦愫芏唷?br />

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-10-17 14:11

放牛的孩子發(fā)表于 2018-10-17 13:02
我小姨子一家把前年在武漢的一套房賣了，賺了幾十萬(wàn)。然后，今年十月回隨州在碧桂園買了剛開盤的精裝房， ...

武漢的房子賣早了點(diǎn)，聽說(shuō)后期還會(huì)漲的

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-10-17 14:13

肖家糖行發(fā)表于 2018-10-17 11:58
中梁是哪個(gè)樓盤？在哪里？

編鐘大道上，新一醫(yī)院往上走點(diǎn)，估計(jì)你覺(jué)得現(xiàn)在有點(diǎn)偏。

作者: 奧創(chuàng) 時(shí)間: 2018-10-17 15:39

961864364 發(fā)表于 2018-10-17 11:08
因?yàn)槲乙惨獡Q房一直在各樓盤看，粗布定在碧桂園和中梁之間選一套，小開發(fā)商的我是不敢買了，碧桂園的精裝價(jià) ...

差別不大吧挨著的?？茨膫€(gè)實(shí)惠咯，不過(guò)碧桂園旁邊看規(guī)劃是有所學(xué)校，中梁這邊離公園和后面要建的商業(yè)區(qū)近。有上學(xué)年紀(jì)的孩子自然近點(diǎn)好。不考慮這個(gè)應(yīng)該中梁的好點(diǎn)。畢竟隨州碧桂園名聲的確不咋樣。

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-10-17 15:46

奧創(chuàng) 發(fā)表于 2018-10-17 15:39
差別不大吧挨著的?？茨膫€(gè)實(shí)惠咯，不過(guò)碧桂園旁邊看規(guī)劃是有所學(xué)校，中梁這邊離公園和后面要建的商業(yè)區(qū) ...

碧桂園旁當(dāng)真規(guī)劃的是學(xué)校？還有應(yīng)該是碧桂園離公園和商業(yè)近吧？我很喜歡中梁的設(shè)計(jì)風(fēng)格。

作者: 樂(lè)然2013 時(shí)間: 2018-10-17 15:46

極限發(fā)表于 2018-10-16 15:40
因?yàn)檎阆迌r(jià)，開發(fā)商沒(méi)有辦法，只能通過(guò)裝修來(lái)補(bǔ)回?fù)p失。這就是所謂的雙合同。
一份符合限價(jià)要求的毛坯 ...

這也算是開發(fā)商給自己挖的坑吧，怪誰(shuí)呢

作者: 思婉 時(shí)間: 2018-10-17 15:47
現(xiàn)在政府限價(jià)，開發(fā)商只能以加精裝的名義抬價(jià)。

實(shí)際精裝房送的都很差，某大的精裝戶型差設(shè)備差。仔細(xì)看看就知道了。。。。

作者: 奧創(chuàng) 時(shí)間: 2018-10-17 16:02

961864364 發(fā)表于 2018-10-17 15:46
碧桂園旁當(dāng)真規(guī)劃的是學(xué)校？還有應(yīng)該是碧桂園離公園和商業(yè)近吧？我很喜歡中梁的設(shè)計(jì)風(fēng)格。
...

抱歉是我搞混了這兩塊地！沒(méi)錯(cuò) 看之前出的規(guī)劃圖中梁那塊地附近是規(guī)劃的有新學(xué)校不知道有沒(méi)有變化！

作者: 奧創(chuàng) 時(shí)間: 2018-10-17 16:13

961864364 發(fā)表于 2018-10-17 15:46
碧桂園旁當(dāng)真規(guī)劃的是學(xué)校？還有應(yīng)該是碧桂園離公園和商業(yè)近吧？我很喜歡中梁的設(shè)計(jì)風(fēng)格。
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(, 下載次數(shù): 114)
看這個(gè)規(guī)劃粉色中梁所在位置當(dāng)初規(guī)劃的是學(xué)校。我沒(méi)到過(guò)現(xiàn)場(chǎng)看不知道還有位置建學(xué)校沒(méi) 估計(jì)是黃了！

作者: 樂(lè)鄉(xiāng)游客 時(shí)間: 2018-10-17 16:36

房子的炒作成分最大，切勿跟風(fēng)輕信。

作者: 歸園田居 時(shí)間: 2018-10-17 22:58

奧創(chuàng) 發(fā)表于 2018-10-17 16:13
看這個(gè)規(guī)劃粉色中梁所在位置當(dāng)初規(guī)劃的是學(xué)校。我沒(méi)到過(guò)現(xiàn)場(chǎng)看不知道還有位置建學(xué)校沒(méi) 估計(jì)是黃了！ ...

這么詳細(xì)的城市規(guī)劃圖從哪弄到的

作者: 奧創(chuàng) 時(shí)間: 2018-10-18 09:45

歸園田居發(fā)表于 2018-10-17 22:58
這么詳細(xì)的城市規(guī)劃圖從哪弄到的

網(wǎng)上就有。清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院專門給隨州做的規(guī)劃《隨州市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030）》。涉及各個(gè)方面，很詳細(xì)，以后的城市發(fā)展基本按這個(gè)規(guī)劃走。國(guó)內(nèi)不多的幾個(gè)試點(diǎn)城市。湖北省稱“隨州樣本”，下一個(gè)是廣水市，已經(jīng)在設(shè)計(jì)了。網(wǎng)上能看到的只是部分，具體的估計(jì)只有領(lǐng)導(dǎo)能看到吧！有人說(shuō)隨州房?jī)r(jià)是恒大推高的，而我覺(jué)得是這個(gè)規(guī)劃公布造成的！

作者: 歸園田居 時(shí)間: 2018-10-18 17:39

奧創(chuàng) 發(fā)表于 2018-10-18 09:45
網(wǎng)上就有。清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院專門給隨州做的規(guī)劃《隨州市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030）》。涉及各 ...

網(wǎng)上公布的規(guī)劃圖是個(gè)大概輪廓，沒(méi)有你發(fā)的這個(gè)清楚。

作者: 公平正義 時(shí)間: 2018-10-29 12:50
精裝房就是開發(fā)商盡最大的力量再次榨取買房的人利益最最最大化。不然不甘心。

作者: 明月隨候 時(shí)間: 2018-10-29 15:55
隨州房?jī)r(jià)好貴，外地賣算了，已經(jīng)看好地方了，隨州畢竟小地方，房?jī)r(jià)有點(diǎn)貴

作者: 盼望公平正義 時(shí)間: 2018-10-31 14:24
隨州是幾線城市？

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