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隨州論壇

標(biāo)題: 哪個(gè)能不能監(jiān)管規(guī)范二手房交易市場？ [打印本頁]

作者: 胡小禾 時(shí)間: 2019-7-19 07:43
標(biāo)題: 哪個(gè)能不能監(jiān)管規(guī)范二手房交易市場？
本帖最后由拂曉森林于 2019-7-29 10:59 編輯

鄰家房產(chǎn)公司工作人威脅恐嚇，辱罵客戶
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作者: 閑到手疼 時(shí)間: 2019-7-19 08:46
恕我直言，你這連消費(fèi)都沒有產(chǎn)生的，憑什么自封為客戶？

而且恐嚇你了？我眼拙沒看到啊

作者: web 時(shí)間: 2019-7-19 09:39
說的好，太矯情了

作者: web 時(shí)間: 2019-7-19 09:44

閑到手疼發(fā)表于 2019-7-19 08:46
恕我直言，你這連消費(fèi)都沒有產(chǎn)生的，憑什么自封為客戶？

而且恐嚇你了？我眼拙沒看到啊 ...

說的好，太矯情了

作者: 栤玙焱哋圊舂 時(shí)間: 2019-7-19 09:51
談不攏湊不談樓主也是夠2的沒事給自己找事

作者: 出門遇到愛 時(shí)間: 2019-7-19 10:10
羊毛出在羊身上，賣家出稅還不是從房價(jià)上收回來，想買二手房就要考慮好，只要是買賣前把稅費(fèi)講清楚的，那就不是別人的錯(cuò)。

作者: 雨天的記憶 時(shí)間: 2019-7-19 10:18
剛剛賣完房，別人業(yè)務(wù)員說的沒毛病啊，哎，現(xiàn)在的人啊

作者: 胡小禾 時(shí)間: 2019-7-19 10:34

雨天的記憶發(fā)表于 2019-7-19 10:18
剛剛賣完房，別人業(yè)務(wù)員說的沒毛病啊，哎，現(xiàn)在的人啊

我有權(quán)利咨詢沒有？你以為買個(gè)房子就你哪個(gè)姨媽巾呢

作者: xmjrzj 時(shí)間: 2019-7-19 10:34
我來了，好久沒有上隨論。剛剛看了你們的聊天記錄，中介說的沒毛病，樓主理解錯(cuò)了：1，二手房買賣所有的費(fèi)用都是買家出的，賣家實(shí)收，行規(guī)就是這樣（沒有什么違法不違法的，全國都一樣，我廈門的，二手房交易兩次了）2，中介說可以談，你沒有聽懂他的話，你先看房，房子看中了，和賣家面談，達(dá)到你的心里預(yù)期，就成交。3，互相攻擊都違背初心，你肯定不會再找這個(gè)中介買房了，而你心情也糟透了。

作者: 胡小禾 時(shí)間: 2019-7-19 10:36

出門遇到愛發(fā)表于 2019-7-19 10:10
羊毛出在羊身上，賣家出稅還不是從房價(jià)上收回來，想買二手房就要考慮好，只要是買賣前把稅費(fèi)講清楚的，那就 ...

我知道羊毛出在羊身上，但是契稅本身就是合同格式條款，中介是有義務(wù)提醒和解釋的，合同法153條。我承擔(dān)稅費(fèi)是在我不知情的情況下糊里糊涂了

作者: 胡小禾 時(shí)間: 2019-7-19 10:56

雨天的記憶發(fā)表于 2019-7-19 10:18
剛剛賣完房，別人業(yè)務(wù)員說的沒毛病啊，哎，現(xiàn)在的人啊

怎么他就能隨便罵人，

作者: 雨天的記憶 時(shí)間: 2019-7-19 11:58
不懂就要謙虛去問別人，別人給你介紹了就不要去懷疑別人的能力，是一種不尊敬，作為一個(gè)過路的人不想說太直接，我覺得1.2樓說的非常好，我也不是中介的，只是感覺有點(diǎn)矯情。

作者: www0722 時(shí)間: 2019-7-19 11:59
賣方如果是滿5唯一的話，也不需要繳納稅費(fèi)。

作者: 出門遇到愛 時(shí)間: 2019-7-19 12:47

胡小禾發(fā)表于 2019-7-19 10:36
我知道羊毛出在羊身上，但是契稅本身就是合同格式條款，中介是有義務(wù)提醒和解釋的，合同法153條。我承擔(dān) ...

我曾接觸過幾個(gè)中介，他們說隨州目前行規(guī)都是買方付稅。一般在交易前提醒，如果你不接受，可以在談價(jià)時(shí)砍下去。

作者: 院轎 時(shí)間: 2019-7-19 13:06
心情也糟透了。

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作者: 楚北峰 時(shí)間: 2019-7-19 21:56
二手房交易行規(guī)都是買房付稅，即使法律規(guī)定賣方應(yīng)交個(gè)人所得稅，真要賣方交稅錢肯定也是加在房款里由買方多出錢。現(xiàn)在中介都比較正規(guī)，都是先看房子，價(jià)錢由買賣雙方談，交稅，中介費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)等都在合同中約定清楚了。

作者: 極限 時(shí)間: 2019-7-20 09:57
你的方式不對，難怪別人懟你。

買房，你只需要關(guān)心你的總價(jià)就行。它報(bào)價(jià)50萬不包稅費(fèi)，你還價(jià)40萬，這不稅費(fèi)還是它出嗎

記?。嘿I二手房一定要砍價(jià)，最低往15%去砍。不要相信中介忽悠，房子比人多。

作者: wx_ON6Dod6N 時(shí)間: 2019-7-20 10:22
連交易規(guī)則都不懂還說人家中介的不是！看來“錢多人傻”一點(diǎn)不假！

作者: 小鐘 時(shí)間: 2019-7-20 11:21
羊毛出在羊身上，你不想交稅，那么賣家肯定會把他要交的稅錢算在房價(jià)中，你這房都沒看，還真算不上客戶，有點(diǎn)玻璃心了。

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2019-7-20 23:28
你完全就不是帶著誠意想買房的。不相信別人的專業(yè)水平，跟別人手機(jī)聊什么呢？想買就現(xiàn)在看實(shí)物，看中了就接著往下談總價(jià)格和具體事項(xiàng)，看不中再拒絕也不遲。錢在你口袋里，你還擔(dān)心誰搶跑了？？？

作者: 胡小禾 時(shí)間: 2019-7-21 21:54
中介沒有提醒，只說房子4.5稅，買方承擔(dān)

作者: 胡小禾 時(shí)間: 2019-7-21 22:18

wx_ON6Dod6N 發(fā)表于 2019-7-20 10:22
連交易規(guī)則都不懂還說人家中介的不是！看來“錢多人傻”一點(diǎn)不假！

交易規(guī)則能大于國家法律？依法治國是空談嗎

作者: 胡小禾 時(shí)間: 2019-7-21 22:19

小鐘發(fā)表于 2019-7-20 11:21
羊毛出在羊身上，你不想交稅，那么賣家肯定會把他要交的稅錢算在房價(jià)中，你這房都沒看，還真算不上客戶，有 ...

不是客戶，有必要罵人嗎？

作者: 胡小禾 時(shí)間: 2019-7-21 22:20

小鐘發(fā)表于 2019-7-20 11:21
羊毛出在羊身上，你不想交稅，那么賣家肯定會把他要交的稅錢算在房價(jià)中，你這房都沒看，還真算不上客戶，有 ...

算在房價(jià)里是一回事，中介說沒有說是一回事。要不然我找中介服務(wù)干嘛？

作者: 胡小禾 時(shí)間: 2019-7-21 22:22

出門遇到愛發(fā)表于 2019-7-19 12:47
我曾接觸過幾個(gè)中介，他們說隨州目前行規(guī)都是買方付稅。一般在交易前提醒，如果你不接受，可以在談價(jià)時(shí)砍 ...

其他城市都是協(xié)商，要是二套房，40多萬房子的稅費(fèi)要七八萬

作者: 胡小禾 時(shí)間: 2019-7-21 22:32

出門遇到愛發(fā)表于 2019-7-19 12:47
我曾接觸過幾個(gè)中介，他們說隨州目前行規(guī)都是買方付稅。一般在交易前提醒，如果你不接受，可以在談價(jià)時(shí)砍 ...

對方中介并沒有講，我有幾次都問中介稅費(fèi)多少，還是鏈家房產(chǎn)計(jì)算出來的，跟政府服務(wù)中心計(jì)算的一樣

作者: 胡小禾 時(shí)間: 2019-7-21 22:37

xmjrzj 發(fā)表于 2019-7-19 10:34
我來了，好久沒有上隨論。剛剛看了你們的聊天記錄，中介說的沒毛病，樓主理解錯(cuò)了：1，二手房買賣所有的費(fèi) ...

確實(shí)有跟鄰家成交一套，鄰家的服務(wù)中有恐嚇威脅過我！不懂合同法，不懂行規(guī)，搞得百姓無法訴說，活該被坑一樣

作者: 不必太在意 時(shí)間: 2019-7-22 13:57
都是太閑了

作者: 閑到手疼 時(shí)間: 2019-7-22 16:25

web 發(fā)表于 2019-7-19 09:44
說的好，太矯情了

將心比心，這業(yè)務(wù)員也夠慘，深更半夜還要伺候這樣把自己當(dāng)大爺?shù)目蛻?，哎，服?wù)行業(yè)的真難

作者: 醉臥花叢 時(shí)間: 2019-7-23 15:45
見到賣家直接談了，中介還搞個(gè)毛

作者: 耶路撒冷 時(shí)間: 2019-7-24 09:56

閑到手疼發(fā)表于 2019-7-19 08:46
恕我直言，你這連消費(fèi)都沒有產(chǎn)生的，憑什么自封為客戶？

而且恐嚇你了？我眼拙沒看到啊 ...

樓主純粹裝了一回擦炮，比二房界的李擦的名聲擦得還響，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司都是房產(chǎn)部門直轄管理的，而且交易上基本上都是公開透明的交易，收費(fèi)也是公開透明（一次性付款1%按揭1.5%），

要說你不是很爽，很大一部因素你們買賣雙方不信任導(dǎo)致的（買房不信任房東，賣方不信任客戶），姿態(tài)還挺高，認(rèn)為了花錢就不起。最后連自己花錢找個(gè)救命稻草的正規(guī)的中介都不信任，現(xiàn)在隨便一個(gè)賣房子都有自己的房子，你什么都沒有還傲氣，真的不知道知道你的傲氣何來？

作者: 爆料迷 時(shí)間: 2019-7-24 16:50
你咨詢的應(yīng)該是房產(chǎn)證已滿2年未滿5年的不動(dòng)產(chǎn)證過戶費(fèi)用，賣家滿五唯一的是沒有個(gè)稅的，不到90平的房子也只有百分之一的契稅，還有個(gè)稅不一定按3個(gè)點(diǎn)，也可以按房價(jià)差額的20%收取
房主即然找中介掛牌肯定是知道自己有沒有個(gè)稅，這個(gè)費(fèi)用在雙方議價(jià)時(shí)會作為一個(gè)成本因素提出來，最終成交價(jià)還是取決于你對購房成本的心理預(yù)期，而不是個(gè)稅本身。
我也是做房屋中介的，不是一個(gè)公司，中介行業(yè)入行門坎低，參差不齊，但掙的也是辛苦錢，大部分業(yè)務(wù)都是沒底薪的，所以應(yīng)該會珍惜自己的客戶，是你們溝通有問題，錢在你手上，決定權(quán)在你，稍安勿燥，小心上火。

作者: 保質(zhì)期 時(shí)間: 2019-7-25 17:44
個(gè)人覺得好還，并沒威脅呀！

作者: 愛尚劉2013 時(shí)間: 2019-7-28 22:35
是不是你們聊天的時(shí)間太晚了，都急著想睡覺啊。買賣二手房可以找我啊，從業(yè)多年，絕對專業(yè)，15897580576(微信同號）

作者: 隨走隨看隨談 時(shí)間: 2019-7-29 10:02
都不容易，我覺得人家說的還好，如果你想買，可以到房產(chǎn)局咨詢，感覺有點(diǎn)小題大做

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