從數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)進(jìn)一步降溫，10月份，無(wú)論是新房還是二手房，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市均有所減少?！般y十”期間，房企為加快銷(xiāo)售，加速促銷(xiāo)，降價(jià)力度更大，這使得各等級(jí)城市新房?jī)r(jià)格均有不同程度回落，二手房市場(chǎng)受新房降價(jià)銷(xiāo)售影響，也紛紛降價(jià)銷(xiāo)售。
11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)的情況。從數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)進(jìn)一步降溫，10月份，無(wú)論是新房還是二手房，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市均有所減少。
新房方面，10月份，共有50個(gè)城市的新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，比9月份的53個(gè)上漲城市減少了3個(gè)城市；二手房方面，僅有31個(gè)城市的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，直接比9月份的40個(gè)上漲城市減少了9個(gè)城市。
對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英分析稱(chēng)，“銀十”期間，房企為加快銷(xiāo)售，加速促銷(xiāo)，降價(jià)力度更大，這使得各等級(jí)城市新房?jī)r(jià)格均有不同程度回落，二手房市場(chǎng)受新房降價(jià)銷(xiāo)售影響，也紛紛降價(jià)銷(xiāo)售。
新房售價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量已連降5月
10月份，新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)50個(gè)，比9月份又減少了3個(gè)城市。據(jù)悉，這已經(jīng)是新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)第5個(gè)月下降。
此前，6月份要比5月份的67個(gè)城市減少4個(gè)城市；7月份又比6月份的63個(gè)城市減少3個(gè)城市；8月份則比7月份的60個(gè)城市減少了5個(gè)城市；9月份則比8月份的55個(gè)城市減少2個(gè)城市。
不止如此，10月份新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市也高達(dá)17個(gè)，比9月份再增加5個(gè)，其中，北京、廣州、杭州、合肥、廈門(mén)等熱點(diǎn)城市的新房銷(xiāo)售價(jià)格也出現(xiàn)環(huán)比下降。
國(guó)仕英分析稱(chēng)，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷(xiāo)售回款，紛紛降價(jià)或者打折促銷(xiāo)，使得更多城市新房?jī)r(jià)格加入下跌行列。
在50個(gè)新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，西寧以2.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明西部省會(huì)城市的購(gòu)房政策最為寬松，目前正進(jìn)入補(bǔ)漲階段。
半數(shù)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌
實(shí)際上，不僅新房銷(xiāo)售價(jià)格降溫，二手房的銷(xiāo)售價(jià)格更是明顯“退燒”，僅有31個(gè)城市的銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，直接比9月份的40個(gè)上漲城市減少了9個(gè)城市。實(shí)際上，此前的9月份，二手房銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市數(shù)量比起8月份已經(jīng)減少了3個(gè)城市。
國(guó)仕英表示，二手房受新房降價(jià)效應(yīng)影響，部分置換需求較為迫切，為將手中小戶(hù)型房屋出售置換大戶(hù)型房屋，降價(jià)出售現(xiàn)象及降價(jià)幅度均有所增加。受市場(chǎng)調(diào)控政策加碼影響及新房降價(jià)促銷(xiāo)等雙重因素影響，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下跌城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從房?jī)r(jià)調(diào)整數(shù)量看，二手房相比新建住宅二手房數(shù)據(jù)更能反映當(dāng)下市場(chǎng)的實(shí)際情況，而二手房上漲城市僅31個(gè)，已是最近4年多的最低點(diǎn)?！坝纱丝闯?，雖然全國(guó)市場(chǎng)成交量依然慣性沖高，但以?xún)r(jià)換量開(kāi)始出現(xiàn)。”
值得關(guān)注的是，10月份一些熱點(diǎn)城市例如北京、武漢、重慶、青島、長(zhǎng)沙等二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均有所下降，總體來(lái)看，當(dāng)月共有35個(gè)城市的二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量較9月份增加了7個(gè)城市。
此外，新京報(bào)記者還注意到，青島、長(zhǎng)沙、遵義、濟(jì)南等多個(gè)城市的二手房銷(xiāo)售價(jià)格已連續(xù)多月出現(xiàn)環(huán)比下降。
國(guó)仕英認(rèn)為，鄰近年底，房企為加速銷(xiāo)售回款，降價(jià)促銷(xiāo)行為仍持續(xù)，預(yù)計(jì)到年底前，各城市價(jià)格保持穩(wěn)定或微跌態(tài)勢(shì)運(yùn)行。二手房?jī)r(jià)格受新房?jī)r(jià)格影響，也將保持穩(wěn)定或者微跌態(tài)勢(shì)運(yùn)行。
一、二、三線(xiàn)城市新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均現(xiàn)回落
從一、二、三線(xiàn)城市來(lái)看，其新房及二手房環(huán)比漲幅也均較上月有所回落。數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；二手房銷(xiāo)售價(jià)格則環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%。
不過(guò)，價(jià)格下跌或者增幅放緩并未帶來(lái)一線(xiàn)城市樓市交易量的普漲。從交易量來(lái)看，僅有北京數(shù)據(jù)大幅上漲。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~10月,全市商品房銷(xiāo)售面積為652.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.5%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為552.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)58.9%。
根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-9月份，其商品房銷(xiāo)售面積達(dá)1240.55萬(wàn)平方米，下降5.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積達(dá)986.62萬(wàn)平方米，下降6.5%；廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)也顯示，今年前三季度，廣東商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.2%，降幅比上半年收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅下降1.9%，從區(qū)域看，珠三角核心區(qū)（包括廣州、深圳等）增長(zhǎng)0.2%。
二線(xiàn)城市方面，31個(gè)二線(xiàn)城市新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅也比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
新京報(bào)記者 潘亦純
編輯 王宇 校對(duì) 柳寶慶
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