原來(lái)這樣買新房最省錢！有用！推薦給親友！?。。。?/span>

達(dá)人傳煤 · 發(fā)表于 2018-3-15 10:11:23

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      2017年下半年，隨州房市可謂一片火熱，隨著2018年各項(xiàng)購(gòu)房政策及城市建設(shè)規(guī)劃出臺(tái)，2018年房?jī)r(jià)長(zhǎng)漲動(dòng)力充沛。越來(lái)越多剛需足已經(jīng)不能再淡然面對(duì)今天的房?jī)r(jià)。
      本著能省則省的原則，今天就和大家聊聊中介代理機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商那些不為人知的“秘密”，八卦一下購(gòu)房者直接到售樓處買新房合算還是通過(guò)代理機(jī)構(gòu)買新房合算？
      這里面盤子很大，主要看開(kāi)發(fā)商和各代理機(jī)構(gòu)的合作方式。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給項(xiàng)目配備獨(dú)立的營(yíng)銷部門或推廣部門，他們就會(huì)把樓盤的營(yíng)銷與推廣工作委托給有線上線下資源的中介機(jī)構(gòu)來(lái)代理，營(yíng)銷工作的委托也意味著開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷費(fèi)用的轉(zhuǎn)移。
      在這一過(guò)程中，遍地開(kāi)花的中介機(jī)構(gòu)利用自己資源的整合，幫助開(kāi)發(fā)商代理銷售新房，購(gòu)房者依靠信息通常較為豐富的中介機(jī)構(gòu)匹配到滿意的房子，這樣就達(dá)到了開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者都滿意的結(jié)果。
      比如說(shuō)有些代理機(jī)構(gòu)因?yàn)閷?shí)力雄厚推廣也很給力，開(kāi)放商就會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。還有一些是代理機(jī)構(gòu)給開(kāi)發(fā)商一定的保證金，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給其一些折扣價(jià)。
      總之中介代理機(jī)構(gòu)的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從購(gòu)房者那里賺中介費(fèi)，只是利用了各自的資源優(yōu)勢(shì)，相互補(bǔ)給，共同實(shí)現(xiàn)各自的有利價(jià)值。
      買新房，去售樓部買大家覺(jué)得都會(huì)很放心，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商自己的銷售，沒(méi)有價(jià)格欺騙，沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)從中拿額外費(fèi)用，然后買的房子就會(huì)很便宜，一般都這么想！誰(shuí)知道，結(jié)果是反的！通過(guò)中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買新房，反而是一種受益與收獲。為什么呢？
   1.節(jié)約購(gòu)房者寶貴的時(shí)間和精力
      開(kāi)發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，最多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開(kāi)發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購(gòu)房者要了解到一個(gè)區(qū)域的所有樓盤信息，這個(gè)工作量與時(shí)間量不是一般人能承受的。而中介代理機(jī)構(gòu)手中代理十幾個(gè)樓盤，甚至是幾十個(gè)樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢(shì)與特征都會(huì)給購(gòu)房者做參考。
      2.規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
      中介機(jī)構(gòu)能代理的新房，說(shuō)明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，如果有糾紛中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任滴；中介代理很多樓盤，不會(huì)故意夸大某個(gè)樓盤，會(huì)最真實(shí)的告知每一個(gè)盤的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，不會(huì)像部分售樓員為了成交本樓盤故意口頭夸大優(yōu)點(diǎn)，巧妙的回避缺點(diǎn)！因?yàn)槟阗I哪一個(gè)，對(duì)于中介銷售來(lái)說(shuō)都一樣。
      3.不收取購(gòu)買新房的中介費(fèi)
      許多需要購(gòu)買新房的“準(zhǔn)買家”在購(gòu)房時(shí)第一選擇是找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為通過(guò)中介機(jī)構(gòu)選擇購(gòu)買新房，中介機(jī)構(gòu)一定要收取中介費(fèi)，而事實(shí)是這個(gè)服務(wù)傭金是開(kāi)發(fā)商的廣告營(yíng)銷費(fèi)用，跟房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系，由開(kāi)發(fā)商從營(yíng)銷推廣費(fèi)用中支付，所以你不用出任何中介服務(wù)費(fèi)用！而開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷費(fèi)用是不可能在房?jī)r(jià)上讓給客戶的，只能說(shuō)不用好可惜。
      4.新房團(tuán)購(gòu)
      相信很多購(gòu)房者都沒(méi)見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)廣告，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)主動(dòng)開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的。既然購(gòu)房者主動(dòng)去售樓處購(gòu)房，作為一個(gè)個(gè)體客戶，并不知道開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠底價(jià)到底是多少，而此時(shí)中介機(jī)構(gòu)由于經(jīng)常帶客戶自然知道底價(jià)，中介經(jīng)紀(jì)人一定會(huì)幫自己的客戶把底價(jià)要了，所以您買房更輕松，優(yōu)惠全拿到！有時(shí)中介代理機(jī)構(gòu)則和開(kāi)發(fā)商約定，一次成交若干套（團(tuán)購(gòu)）給予購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)，這樣更優(yōu)惠了購(gòu)房者。
      5.中介代理機(jī)構(gòu)是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的潤(rùn)滑劑
      購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商直接買，沒(méi)有中間人，很難申請(qǐng)到最低的折扣，而中介代理機(jī)構(gòu)如果在其中，就能起到關(guān)鍵的潤(rùn)滑作用。在整個(gè)過(guò)程中，中介代理機(jī)構(gòu)就是負(fù)責(zé)談判的，任務(wù)就是進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機(jī)構(gòu)一定盡最大的努力申請(qǐng)到最低的折扣。
      6.房屋售價(jià)甚至更實(shí)惠
      開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售，這筆資金由開(kāi)發(fā)商額外準(zhǔn)備的銷售渠道費(fèi)用，不用于它用。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)去購(gòu)買新房，開(kāi)發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會(huì)落空，那么找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉。

   如果您計(jì)劃置業(yè)，對(duì)市場(chǎng)又不是特別了解，又想省一些費(fèi)用，建議您找到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，和他們深入溝通，聽(tīng)取他們對(duì)區(qū)域的背景，商業(yè)環(huán)境，宜居指數(shù)的分析，會(huì)比您泡在網(wǎng)上看一些所謂的專家理論要實(shí)用很多。您完全可以既不多花錢，又找到有巨大升值空間的潛在不動(dòng)產(chǎn)。
   【隨州本地購(gòu)房省錢熱線（24小時(shí)）：186 0722 1419 蕭軍（微信同號(hào)）】覺(jué)得有用，推薦給親友哦?。。?！