【焦點(diǎn)關(guān)注】一個(gè)事實(shí)！隨州的生活，除了買房沒有別的了！

南風(fēng)過境

原創(chuàng)作品

沒有夜生活，沒有休閑娛樂，沒有高架橋......你問隨州人的生活還剩下什么？只能告訴你，2018年隨州人的生活中只剩下了買房！買房！買房！沒有房的想買，有房的想再買，買不起的在焦慮，整個(gè)隨州都在討論房子！

這是碧桂園紫宸樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)。不知不覺間城東新區(qū)、城南新區(qū)也成了購房的熱門區(qū)域。

這是論壇網(wǎng)友總結(jié)的論壇近期話題，房子成了諸位最關(guān)注的話題。隨州樓市火熱到什么程度呢？

在下面，記者想舉兩個(gè)例子，說說如今隨州火熱的樓市。一是隨州人的日常，二是隨州樓市數(shù)據(jù)。來看看今年隨州火熱的樓市。

1

房子成了隨州人生活的重心

走在路上，入耳皆是房子的事，哪哪又漲了；與朋友聊天，好像沒有別的話題了，房子成了大家唯一的愛好，誰又買了哪里的房子，剛買的房子每平立刻漲了200、300；坐個(gè)出租車，司機(jī)師傅聊的也是房子：兒子要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，我就賣了套房子，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候才2000多，賣了近4000一平......

有房的隨州人在買改善房，剛需房也想一步到位，外地人還在不斷的涌入，一時(shí)之間，買房這件事成了隨州人生活的全部。

小Z是單身90后，去年在水岸國際購入住房一套，公積金貸款，直到今天仍未房貸，此話暫且不提。近期遇靠譜男友，準(zhǔn)備在南城碧桂園再買一套。這兩天，正找朋友打聽，再買房是屬于二套還是三套......

2

觸目驚心的隨州樓市數(shù)據(jù)

看數(shù)據(jù)，這是一份隨州房產(chǎn)在線提供的隨州樓市2、3 月成交均價(jià)走勢(shì)圖，比去年同比漲29.5%，價(jià)格的上漲卻讓隨州人的購房熱情高漲起來！

這是4月的樓盤銷量情況，城北均價(jià)竟然7200！而城東新區(qū)有點(diǎn)樓盤均價(jià)竟然高達(dá)8000 !!

從購房的區(qū)域而言，與以往也不同，之前大家購房是看好區(qū)域再入手，會(huì)火某些區(qū)域。但這兩年，隨州的樓市變了，全市房?jī)r(jià)都在漲，全市房子賣的都紅紅火火。有消息傳出，隨著恒大、萬達(dá)等一線房企陸續(xù)入住隨州，又將掀起中心城區(qū)的搶房大戰(zhàn)。

按照上周房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前隨州的庫存量?jī)H夠消化8.3個(gè)月，如果一些房企再別有用心的空置開盤時(shí)間，控制推售節(jié)奏，隨州樓市真的是很可怕了。

3

越來越高的購房成本

一邊沒有房子可買，一邊買房成本大大增加，銀行首付比例提高，貸款利率提高，貸款利率進(jìn)入6時(shí)代。

如果隨州房貸利率也上浮40%，要多花多少錢？

目前隨州的高房?jī)r(jià)本就已經(jīng)讓剛需一族不堪重負(fù)了，如果未來房貸利率也上浮40%，那么要多花多少錢呢？

可能你對(duì)“上浮40%”沒什么概念，其實(shí)這個(gè)一句話就能說清楚。咱們也來算一筆賬：

假如你在隨州買了一套總價(jià)65萬的房子，首付20萬，也就意味著得向銀行貸款45萬，30年等額本息還款，你要多支付20萬的利息。

我們以貸款45萬、基準(zhǔn)利率4.9%、等額本息還款來計(jì)算，30年還款總額86萬元，月均還款2388元，支付利息41萬元。

若利率上浮20%，同等條件下，還款總額為96萬元，月均還款2663元，支付利息51萬元，30年多還銀行利息10萬元。

若利率上浮40%，同等條件下，還款總額為106萬元，月均需要還款2952元，支付利息總額61萬元，30年就要多還銀行利息20萬元！

以上還只是貸款45萬需要多支出費(fèi)用，與此同時(shí)，貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用也會(huì)成為必然！

那么，隨州目前的房貸利率是如何呢？

從2017年開始，全國各地多家銀行開始宣布上浮房貸利率。根據(jù)去年有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年隨州各家銀行均可以正常貸款，暫時(shí)沒有出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。

房貸利率方面，隨州包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行等在內(nèi)的幾家國有銀行首套房貸利率普遍上浮5-10%。

可是就在今年5月初，記者去往隨州各大樓盤售樓部處了解到，隨州各大銀行房貸利率已上浮了15-20%。

然而還有更可怕的事情來了，房貸利率上浮對(duì)于隨州的剛需購房者來說本身已經(jīng)是一道不小的坎兒了，現(xiàn)在更關(guān)鍵的是貸款還沒那么容易審批通過，很多銀行的房貸放款速度也變得緩慢，某銀行更是在3月中旬發(fā)布通知稱，暫緩發(fā)放包括一手住房、一手商用房、二手住房和二手商用房4類按揭。

那是新房的情況，有些人為了考慮成熟的居住環(huán)境和資源優(yōu)勢(shì)，會(huì)選擇購入二手房，而目前隨州二手房更難買了，首付比例并不是簡(jiǎn)單的三成和四成之分，按照銀行評(píng)估價(jià)的四成是常規(guī)首付，而銀行評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià)，這就意味著，買二手房比新房要付出更多的首付。

4

是什么撩起了隨州人買房的熱情

為什么隨州的樓市如此火熱？有地產(chǎn)相關(guān)人士說，這是正常情況，近兩年的隨州房?jī)r(jià)處于補(bǔ)漲狀態(tài)。而有些人說是鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房群體的涌入撩起了隨州人的買房欲望，來看看網(wǎng)友們是怎么說？為什么隨州人買房熱情高漲呢？

@漫無目的321

隨州人購房熱情提高，是因?yàn)榻鹑谕顿Y和財(cái)富意識(shí)覺醒了。隨州人開始懂得如何使自己的錢保值。

@如沐春風(fēng)470

除了房地產(chǎn)，其他行業(yè)賺錢困難，勞心費(fèi)力。買房子哪怕是貸款，隨著通貨膨脹，壓力也越來越低。其他行業(yè)投入多了可能血本無歸，房地產(chǎn)最起碼還有房子在。   

@自由之心

只有炒房才能暴富，風(fēng)險(xiǎn)還少。

@晶華晶華

感覺比股市要實(shí)在點(diǎn)。樂視網(wǎng)貴的時(shí)候一百一股?，F(xiàn)在四塊。起碼房子我還能住。我還能去白云湖邊散步。

隨州房?jī)r(jià)火熱的背后，是隨州人的焦慮，有多少人因?yàn)橘I房這件事兒而發(fā)愁，有很多人說，為何近兩年隨州城市幸福感在不斷下降，有網(wǎng)友說隨州房?jī)r(jià)沒上漲近30%之前，隨州人是幸福的。對(duì)此你們是怎么看的？

人在迷途

南山牧 發(fā)表于 2018-7-18 07:08
相關(guān)部門被打臉了,所謂的調(diào)控政策不過是一紙空文!漢東三期批復(fù)價(jià)是5800/平,它嫌低了,捂盤不賣.公園二號(hào)計(jì)劃 ...

迷茫了

南山牧

相關(guān)部門被打臉了,所謂的調(diào)控政策不過是一紙空文!漢東三期批復(fù)價(jià)是5800/平,它嫌低了,捂盤不賣.公園二號(hào)計(jì)劃在22號(hào)開盤,現(xiàn)已開始認(rèn)籌,房?jī)r(jià)已至6300/平,那地方后面就是火葬場(chǎng),價(jià)格還如此之高.說好的調(diào)控呢？
    沒有人鳥你！

5807497

公平正義 發(fā)表于 2018-7-13 10:08
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就像07年的股市   醒醒吧。千萬不能當(dāng)冤大頭

反正房?jī)r(jià)繼續(xù)漲的時(shí)候，上論壇扯皮也沒有用，找你賠你更不會(huì)賠

5807497

SOSOA 發(fā)表于 2018-5-21 15:48
擊鼓傳花，總有喊停的時(shí)候。

以目前地方政府對(duì)土地出讓金的依賴，可以把擊鼓傳花玩上至少幾十年

人在迷途

我沒有人民幣，只有看看了

鳳舞九天

放牛的孩子 發(fā)表于 2018-5-17 23:50
都不想再咵這個(gè)話題了。老百姓就是案板上的肉，任人宰割盤剝，終其一生為銀行、政府、房地產(chǎn)開發(fā)商打工。中 ...

這是國家在強(qiáng)擼，一業(yè)興百業(yè)敝，房地產(chǎn)一家獨(dú)大的惡果開始顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)不崩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)必完，像現(xiàn)在這種情形漲上去，泡泡只會(huì)越吹越大，總有爆雷的一天，就算國家有奇葩的調(diào)控政策，當(dāng)泡泡吹破那一刻，被坑的又是社會(huì)底層人民來埋單。
來自: Android客戶端

來自隨州論壇android手機(jī)客戶端APP

最冷的季節(jié)

阿拉大菠蘿 發(fā)表于 2018-7-11 16:07
可以去武漢有地鐵不太靠市中心也才1w多一平，武漢至少比隨州發(fā)展要快

空氣污濁，自來水一股柴油味，買那里的房子干嘛呢？

人在迷途

公平正義 發(fā)表于 2018-7-13 10:08
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就像07年的股市   醒醒吧。千萬不能當(dāng)冤大頭

您的意思是房子可以不買了？

公平正義

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就像07年的股市   醒醒吧。千萬不能當(dāng)冤大頭

公平正義

  所謂的棚改  就是把錢咋進(jìn)開發(fā)商的口袋  奇葩的政策。

不經(jīng)一番寒徹骨

阿拉大菠蘿 發(fā)表于 2018-7-11 16:07
可以去武漢有地鐵不太靠市中心也才1w多一平，武漢至少比隨州發(fā)展要快

幾千元1平就買不起，1萬多就更不敢想了

阿拉大菠蘿

可以去武漢有地鐵不太靠市中心也才1w多一平，武漢至少比隨州發(fā)展要快

seemelong

新倒掛的事情竟然也出現(xiàn)在隨州？

人在迷途

我也一直在納悶：怎么新房沒有二手房貴？是不是弄錯(cuò)了，打聽了幾家，的確如此！

stonezhou

人在迷途 發(fā)表于 2018-7-9 07:19
隨州六月房?jī)r(jià)(均價(jià)） ：  新房?jī)r(jià)  4651元/平米  漲3.0%
                                二手房?jī)r(jià) 5239元/ ...

為什么二手房?jī)r(jià)比新房?jī)r(jià)貴，不合理啊！

南風(fēng)過境

蘭若寺住持 發(fā)表于 2018-7-10 08:11
16年房?jī)r(jià)才3500左右，14年到16年，連續(xù)三年房?jī)r(jià)沒有動(dòng)。

估計(jì)那三年隨州沒有打動(dòng)作吧？

蘭若寺住持

南風(fēng)過境 發(fā)表于 2018-7-8 09:29
隨州房?jī)r(jià)兩年前很低嗎？我感覺年年都在漲。

16年房?jī)r(jià)才3500左右，14年到16年，連續(xù)三年房?jī)r(jià)沒有動(dòng)。

人在迷途

隨州六月房?jī)r(jià)(均價(jià)） ：  新房?jī)r(jià)  4651元/平米  漲3.0%
                                二手房?jī)r(jià) 5239元/平米  漲2.6%

南風(fēng)過境

蘭若寺住持 發(fā)表于 2018-7-6 17:23
貨幣放水，政府賣地，棚戶區(qū)改造貨幣化安置，能不漲嗎，何況隨州房?jī)r(jià)兩年前確實(shí)屬于整個(gè)湖北區(qū)域的低谷 ...

隨州房?jī)r(jià)兩年前很低嗎？我感覺年年都在漲。